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近日，华中地区(huázhōngdìqū)最大的全天候、全季节玩水乐园——武汉城建开元(kāiyuán)森泊度假乐园（以下简称“开元森泊”）在武汉市蔡甸区开业。

作为武汉(wǔhàn)重点文旅项目，乐园由武汉城建集团投资建设(jiànshè)，引入国际知名文旅品牌杭州开元森泊共同运营管理。

刚刚过去(guòqù)的周末，开元森泊基本处于满房状态。

乐园负责人透露，项目预计年(nián)游客量约56万人次(wànréncì)，可带动周边上下游产业投资5倍以上。

鲜为人知(xiǎnwéirénzhī)的(de)是，这座总投资22亿元、占地703亩、建筑面积11.8万平方米的水上乐园，从签约到开门迎客，仅耗时两年。

在这些细节中，我们走进(zǒujìn)蔡甸(càidiān)，试图回答：蔡甸是如何吸引并留下这样一个龙头项目的？

[1]“保姆式”服务，助力项目跑出(chū)“加速度”

开元森泊所在的中法武汉生态示范(shìfàn)城，规划面积39平方公里，北倚汉江，南靠后(hòu)官湖。

“绿色”“和谐”，是很多人对这里的(de)第一印象，也是开元森泊品牌(pǐnpái)选择在这里建设全国第七家乐园的原因之一。

“我们一来到这个地方（蔡甸(càidiān)），眼睛一亮。”

开元森泊(sēnpō)武汉公司负责人程浩说，过去开元森泊品牌一直缺乏一个(yígè)能够真正“亲水、临水”的项目，而后官湖畔的中法生态城(chéng)，符合他们对“在湖畔生长出的乐园”的想象。

▼ 武汉城建开元(kāiyuán)森泊度假乐园航拍图。图/武汉城建集团

不过，进一步吸引他们(tāmen)在汉发展的，是蔡甸的另一种“生态”。

2023年3月，开元森泊开工建设。按计划，项目一期工程建设(gōngchéngjiànshè)需(xū)耗时3年。

期间，全国文旅市场迎来复苏(fùsū)。

为了让项目更好地对接市场需求，武汉城建集团需要争取在2025年暑期前(qián)开业(kāiyè)。

武汉城建集团中法文旅(lǚ)公司总工程师吴巍坦言，“一个三年的项目缩短到两年完成，我们(wǒmen)心里也有点打鼓。”

设计(shèjì)、施工(shīgōng)、园林……所有建设力量都被集中到施工现场，发现问题，当场解决。

与此同时，蔡甸区行政审批局也早早为后续的(de)审批工作做准备。

工作人员陈赞帆回忆(huíyì)，审批局为开元森泊提供的(de)是“定制+集成”的审批服务：

由准入、准营和工程审批领域的干部(gànbù)组成服务专班，提前三个月主动对接(duìjiē)项目，帮助盘点审批事项，协同多部门开展联合踏勘(tàkān)、并联审批。

这种主动服务收获了明显的成效：开元森泊原本需要123个法定工作日(gōngzuòrì)才能办下来的证照，7个工作日内全部审批(shěnpī)完毕。

今年5月，开元森泊(sēnpō)顺利实现试运行。

蔡甸区对开元森泊的主动服务不仅包括拆迁、审批、办证、建设，还(hái)贯穿(guànchuān)到招工、培训等环节。

目前，开元森泊有(yǒu)70%的员工来自公司周边地区。但负责人程浩也坦言，因为对本地不熟，他在员工招聘时(shí)一度无从下手。

“（蔡甸）区里面(lǐmiàn)和我们中法(fǎ)生态城管委会给我们做了很多的工作。”

程浩所说的“很多工作”，包括了在管委会帮助下(xià)组织的好几场专场的招聘(zhāopìn)会，也包括招聘后的培训工作。

据程浩回忆，当时开元森泊的场地(chǎngdì)还没有交付，但新(xīn)员工需要提前培训。

“有两次专场的新员工(yuángōng)培训，100多个人，管委会出面帮我们协调到(dào)附近的村委会，也没收钱。”

后来，管委会又帮助(bāngzhù)开元森泊租用了一家企业闲置的产业园。

“我都不太好意思，因为我们公司(gōngsī)审批流程比较长，还是先用了后面再(zài)付钱。”程浩知道，这些都是管委会出面协调的成果。

▼ 俯瞰武汉城建开元森泊度假乐园(lèyuán)。 图/长江日报记者 史伟

在开元森泊度假乐园营业的前一天，管委会的工作人员还(hái)在附近的一处厂房(chǎngfáng)里忙碌。

这是(zhèshì)区里另一家企业的闲置厂区，为了保证乐园(lèyuán)周边的环境，需要及时拆除。

但这一处老旧的厂区(chǎngqū)共有17栋楼，堆积了大量的旧物。

为了(wèile)不影响乐园的开工，管委会采用了最朴素的方式：几乎全体干部上阵，用了两天时间，帮企业(qǐyè)“搬家”。

6月12日，闲置厂区拆除。13日，开元森泊如期开业(kāiyè)。

[2]服务企业(qǐyè)，也服务企业员工

“蔡甸的营商环境不输东部沿海。”开业当天，开元旅业集团创始人陈妙林给出(gěichū)了这样的评价(píngjià)。

正如鱼儿总是最先感知水温变化，一个地方的营商环境如何，企业的感受是最直接(zhíjiē)的，也是最重要(zhòngyào)的。

目前，中法(fǎ)生态城已集聚30个(gè)总部经济项目、4个创新中心、5个产业园区。好利来武汉工厂就是其中之一。

2021年8月29日(rì)，好利来（武汉）食品(shípǐn)生产工厂在蔡甸启动建设。

仅10个月后，这座占地60亩、建筑面积5.1万平方米的(de)现代烘焙工厂就投入了(le)使用。

▼ 好利来(hǎolìlái)武汉工厂俯瞰图。 图/中法武汉生态示范城

武汉工厂是好利来(hǎolìlái)布局(bùjú)华中的重要一步，厂区早一天投用，企业也将早一天占领区域内的市场，更快进入盈利阶段。

所以，开工前的要素(yàosù)保障十分重要。

中法生态城(chéng)工作人员介绍，为加快好利来武汉工厂项目(xiàngmù)落地，中法生态城配备了首席服务专员，全程跟踪项目进展。

其中，从项目(xiàngmù)供地到完成规划方案审查仅用时20天。

好利来武汉工厂负责人不止一次评价“蔡甸(càidiān)的服务很周到(zhōudào)”。这种“周到”，也吸引了企业员工。

这位负责人介绍，好利来武汉工厂已经有20%的外地员工(yuángōng)在(zài)武汉安家。最近，一个来自襄阳的员工，也要把小孩接来上中学。

“这里学校(xuéxiào)多，医院也多，到协和（江北医院）只有(zhǐyǒu)3点多公里，到同济医院中法城院区也只有6公里左右。”

所以，员工们常常(chángcháng)说，位于蔡甸的武汉工厂是(shì)好利来员工“幸福指数最高的一个厂”。

[3]连续三年(sānnián)将企业家请上颁奖台

好利来和开元森泊的(de)先后落地，是蔡甸良好营商环境的生动诠释。

蔡甸(càidiān)上月底举行的2025年“楚商回乡 共建支点”端午节专场恳谈会上，企业家们也(yě)不约而同地(dì)发出了“蔡甸的营商环境令人耳目一新”的感慨。

这场会议最终为(wèi)蔡甸带来了(le)8个楚商项目，总签约金额达到了56亿元。

企业的扎根和生长都(dōu)需要一片(yīpiàn)优渥的土壤，这是蔡甸早已深知的事情。

2023年，蔡甸就提出在全区开展项目建设、招商引资、创新(chuàngxīn)驱动、营商环境“四大(sìdà)比拼”。

今年，蔡甸更是连续第三年将企业家请上了新春第一会(huì)的颁奖台。

蔡甸区委书记余从斌在会上明确表示(biǎoshì)，“（蔡甸）就是要鲜明地释放尊重企业家(qǐyèjiā)、崇尚企业家、服务企业家、支持企业家的强烈信号，让企业真真切切体会到成就感(gǎn)，实实在在拥有安全感，满满当当(mǎnmǎndāngdāng)感受到获得感。”

采访当天，在后(hòu)官湖畔，吴巍讲起了一个细节。

今年1月，仍在施工的开元森泊项目工地迎来了(le)两只灰喜鹊。

面对着第一批“客人”，工人们没有驱赶，反而对它们的(de)到来十分欣喜(xīnxǐ)。

随着园区进入验收阶段，枝头上又出现了十几只(shíjǐzhī)鸟儿。

6月乐园正式(zhèngshì)开门迎客时，水面上已是群鸟齐飞。

或许，在蔡甸的营商(yíngshāng)环境上也是(shì)相似的道理：尊重鸟儿，生态好了，鸟儿自然就来了。

九派新闻记者 陈冬艳 王晶 通讯员(tōngxùnyuán) 周雄